Kazalo:
- Arhitekt
- Pogodbenik
- Podjetje za načrtovanje in gradnjo
- Specialist za kuhinjo ali kopel
- Notranji oblikovalec
Vaš prvi korak je, da se odločite, kateri posli sodijo v vašo ekipo za predelavo. Kompleksna delovna mesta - tista, ki vključujejo več kot eno sobo ali ki vključujejo premične stene ali gradnjo novega prostora - bi lahko koristila udeležba več strokovnjakov. Zagotovo boste želeli razmisliti o duhu arhitekta in izvajalca ali podjetju za oblikovanje za veliko delo. Lahko prinesete tudi oblikovalca kuhinje ali kopeli ali notranjega oblikovalca. Po drugi strani je oblikovalec ali oblikovalec-graditelj lahko vaš edini vir za preprosto delo.
Tukaj lahko pričakujete od projektantskih in gradbenih strokovnjakov.
Arhitekt
Arhitekt bo razvil načrt, vas napotil k izvajalcem, pomagal pri izbiri izvajalca in nadzoroval gradnjo, da bi se prepričal, ali bodo načrti upoštevani. Na velikih delovnih mestih je honorar arhitekta ponavadi odstotek stroškov gradnje. Pri manjših delovnih mestih lahko arhitekt zaračuna urno pristojbino. Nekateri arhitekti bodo delali na svetovalni osnovi - ustvarjali bodo gotove načrte iz vaših skic ali pastirskih načrtov s postopkom inženiringa in odobritve.
Pogodbenik
Ko imaš arhitekturni načrt, izvajalec to uresniči. Izvajalec pregleda risbe in specifikacije ter tako oceni stroške za vas in vaš arhitekt. Nato izvajalčeve posadke - ali podizvajalci, ki jih izbere in nadzira - iztrgajo stare sestavne dele, po potrebi premaknejo in nadgradijo vodovodne in električne sisteme ter dokončajo novo gradnjo.
Na večini delovnih mest izvajalci zaračunajo fiksno ceno; spremembe so ocenjene in zaračunane na poti. Če želite več prilagodljivosti pri načrtovanju, je plačilo za čas in materiale (jeziček za delo in stroške materiala) možno.
Podjetje za načrtovanje in gradnjo
Ta podjetja na enem mestu ponujajo storitve projektiranja in gradnje. Nekateri imajo zaposlene arhitekte, drugi pa nadzirajo svetovalce, ki so jih izbrali. Večina projektantskih podjetij ima svoje mizarske posadke, vendar načrtujejo podizvajalce za vodovodna in električna dela. Prednost podjetij za oblikovanje je v tem, da so komunikacije preproste: od zasnove do zaključka imate opravka z enim podjetjem in eno skupino posameznikov, ki so navajeni sodelovati. Večina oblikovalcev-oblikovalcev zaračuna plačilo za oblikovanje vnaprej, vendar jim nato pripiše ceno dela, če jih najamete za nadaljevanje. Pogosto stane projekt-gradnja stane manj kot ureditev arhitekt-izvajalec.
Specialist za kuhinjo ali kopel
Oblikovalec osebja v kabinetu ali razstavnem prostoru izdelkov, zlasti takšnega s pooblaščenimi strokovnjaki za oblikovanje kuhinj (CKD) ali s pooblaščenimi strokovnjaki za oblikovanje kopalnic (CBD) iz Nacionalnega združenja za kuhinjo in kopel, bo izdelal celoten dizajn sobe ali izrisal grobo zasnovan načrt s strani vašega arhitekta.
Trgovsko osebje ali podizvajalci bodo namestili omare in pulti. Večina razstavnih salonov ne zaračunava ločene oblikovalske pristojbine; njihova pavšalna pristojbina za izdelke in namestitev krije tudi oblikovalska dela. Če ne iščete pomoči pri gradnji, vam neodvisni oblikovalci lahko ponudijo samo modele, ne da bi uporabili druge storitve, ki temeljijo na plačilu, ki jih ne potrebujete.
Notranji oblikovalec
Ne delajte napake, če boste najeli notranjega oblikovalca šele ob koncu projekta, da boste izbrali dodelavo in opremo. Vloga oblikovalca se razlikuje, od sprejemanja priporočil za izdelke do priprave načrtov postavitve in pomoči pri sprejemanju pametnih odločitev glede dodeljevanja dolarjev za prenovo.
Projektant lahko pomaga tudi pri izbiri izvajalca in nadzorovanju gradnje. Svetovalni oblikovalci zaračunavajo urno takso. Tisti, ki imajo večje vloge, lahko zaračunajo pavšalno pristojbino in / ali odstotek stroškov kupljenih izdelkov.
Telefonski imenik je poln projektantskih in gradbenih podjetij. Trik je v iskanju tistih, ki ustrezajo vašemu projektu - in vi kot stranka. Pri strokovnjakih, ki so opravili ta šesttočkovni preizkus, ni ničesar:
- Izkušeni so pri preoblikovanju prostorov v vašem načrtu. Kako dolgo že poslujejo? Kako dolgo opravljajo vrsto dela, ki ga želite?
- Njihove reference so dobre. Pokličite reference in postavite vprašanja o komunikaciji, izdelavi, zanesljivosti in odzivnosti.
- Imajo zahtevane poverilnice. Na večini območij morajo izvajalci imeti licenco.
- Všeč ti je njihovo delo. Poglejte slike. Obiščite nedavna delovna mesta, primerljiva z načrtovanim projektom za oceno oblikovanja in izdelave. Obiščite ne tako nove projekte, da vidite, kako so zdržali.
- Zaupate jim. Ključnega pomena je, da ima pogodba natančno določeno, kaj se bo izvedlo, načrt plačila, datum začetka,
ciljni datum zaključka, garancije, postopki reševanja sporov ipd. Vendar bi se morali počutiti, kot da bi osebi lahko zaupali samo stisk roke.
Da se ne bi soočili z "Zakaj-ne-prosim?" opomin, vzemite ta seznam s seboj, ko se srečate s referencami vaših bodočih izvajalcev ali projektantov.
- So bili kakšni presenečeni stroški?
- Je bil poklicni prilagodljiv?
- Je bil pripravljen na spremembe, ko se je projekt nadaljeval?
- So bili podizvajalci ali člani posadke prijetni za poslovanje?
- Ali so bile vaše potrebe in želje upoštevane, ali so jih preprosto zasvojili, ker je strokovni sodelavec smatral za strokovnjaka?
- Ali je bila dokumentacija v redu?
- Ali so zapisi popolni?
- Ste imeli po končanem projektu prenove kakšne težave? Je oseba hitro popravljala?
Ko je vaša ekipa na mestu, ne morete preprosto uiti. Konec koncev je to vaša hiša in vaš denar. Na vas je, da poskrbite, da bo šlo vse tako, kot želite.
Preden se katero koli delo začne, izvedite sestanek pred gradnjo in poskrbite, da se ga udeležijo vsi ključni akterji. To je čas, da razmislite o načrtih in urniku, razjasnite, kdo kaj počne, in določite pravila, kot so uporaba telefona, kopalnice in dovoza. Ko se gradnja začne, se redno sestankujte s svojim oblikovalcem in gradbenikom, da preverite napredek.
Ko se projekt nadaljuje, se takoj sprožijo glasovna vprašanja in pomisleki. Ne zastrašujte; Čeprav vaš poklicni tim v službo prinaša dragoceno strokovno znanje, bi morale biti končne odločitve vedno vaše.
