11 načinov, kako raztegniti svoj proračun za preoblikovanje | boljši domovi in ​​vrtovi

Premislite, preden skočite. Zdi se očitno, vendar bi vas presenetilo, koliko ljudi se s svojimi očmi vrti v končni izdelek in ignorira obrobne premisleke. Začnite s posvetovanjem z referenčnim vodnikom. Zapišite sedanje in prihodnje potrebe vaše družine in jih natančno analizirajte. Razmislite o prostorih, ki si jih zamislite: Ali so varčni? Morda bi lahko kombinirali prostore ali v prihodnosti izdelali urnike za uporabo nove sobe, namesto da bi dodali še eno sobo.

2. Poznajte svoj proračun

Pred pričetkom dela naj bo pripravljen finančni načrt, svetuje Julie Watt, vodja prodaje regionalne prenove pri Wells Fargo Home Mortgage v Bloomingtonu v Minnesoti. Sočasno financiranje hipoteke in obnove širi stroške izboljšanja v času trajanja posojila. Poleg tega so obresti za vaše stroške prenove del vaše prve hipoteke in so davčno nepriznane. "Izogibajte se priložnostnemu financiranju, " pravi. V nasprotnem primeru "boste morda na koncu zavarovali kreditno kartico s trgovino za izboljšanje stanovanja ali izkoristili prihranke", od tega nobeden ni davčno priznan.

3. Pričakujte nepričakovano

V svoj proračun vgradite od 10 do 20 odstotkov, ker boste neizogibno naleteli na nepredvidene stroške. Strgali se boste v steno in našli cevi, za katere niste vedeli, da so tam. Odkrili boste azbestne ploščice, ki jih je treba pravilno odložiti. Ali pa boste našli gnilo strukturne elemente, ki jih je treba zamenjati. Če je finančni blažilnik na razpolago, bo ta nepričakovana neuspešna neuspešnost poslala tekaške tablete.

4. Komunicirajte s svojim izvajalcem

"Prihranitev denarja je odvisna od komunikacije med naročnikom in izvajalcem, " pravi Lee Martens iz podjetja Absolute Restoration v Lexingtonu v Južni Karolini. "Vedno poskušam takoj vzpostaviti odnos s strankami, tako da se usedem z njimi in jim pomagam razumeti postopek prenove. Gre za neznanke, saj neznanci stanejo denar. Dobra komunikacija lahko pomaga, da se ti dodatni dolarji ne porabijo po nepotrebnem. . "

5. Bodite pripravljeni sklepati kompromise

Seznami želja so točno to; ne dovolite, da vas močne roke porabijo več, kot jih imate. Če vaš proračun ne more povsod položiti granitne površine, si prizadevajte za podoben videz s hrbtno ploščo iz skrilavca in sestavljenimi pulti. "Mešanje materialov prihrani denar, " pravi Daniel M. Gallant, direktor Gallant Designs v Bellinghamu v Washingtonu. "Na primer, v nekaterih prostorih postavite tla iz trdega lesa, v drugih pa cenejše obloge, kot sta ploščica ali vinil."

6. Načrti za preoblikovanje zalog

Če imate doma v standardnem slogu in je vaš projekt strukturni in relativno pogosti, boste morda lahko uporabili obstoječi načrt in shranili sveženj čez risbo po meri. Začnite z iskanjem po internetu za "načrte preoblikovanja zalog"; boste dobili nekaj ducatov poti, ki jim sledite. Če je vaš dom nenavaden ali ima edinstvene težave, se posvetujte z izvajalcem.

7. Zavihajte rokave

Če se lahko prijavite, ne da bi se vam splačalo popraviti, to storite. Vzemite čopič, potegnite tisto grozno staro preprogo ali položite ploščico za svojo novo kuhinjsko ploščo. Če imate čas in znanje, bi lahko bili celo lastni generalni izvajalec. "Med fazo gradnje je eden največjih načinov, s katerim lahko prihranite denar, vsakodnevno čiščenje mesta, " pravi Stan Stuurmans iz Triple S Construction, Inc., iz Lyndna v Washingtonu. O tem bi se morali pogajati vnaprej. "Všeč mi je, da svoje delovno mesto čistim, zato pogosto počistim, a stranka na koncu plača moj čas - plačajo mi, da pospravim vsak dan, " pravi Stuurmans. "Zato primite mokri / suh sesalnik in metlo!"

8. Združite projekte

Nikoli se ne kockajte s smrtjo tako, da naredite več podobnih projektov. Če na primer zamenjate talne obloge v eni sobi in nameravate na koncu rešiti še pet sob, naredite vseh šest sob hkrati. Denar boste prihranili na dolgi rok, ker je lažje in ceneje, da podjetje za vgradnjo talnih oblog naredi vse naenkrat, kot da vsako sobo obravnava kot individualni projekt.

9. Skrij Uglije

Ponovna namestitev omar ali oblaganje kopalne kadi stane približno polovico toliko kot zamenjava le-teh. "Ljudje se radi opirajo, ker ni treba odstraniti stare kad ali ploščice, ni obsežnih vodovodnih sprememb, kopalnica pa jih tedne ne iztrga, " pravi Tom Poulin iz podjetja Poulin Design Remodeling v Albuquerqueu. "Všeč jim je tudi cena. Kopalno kad lahko podaljšate za približno 800 dolarjev; kompletno kad in stensko oblogo ali prho si lahko privoščite za 1500 do 1800 dolarjev, namesto med 3000 in 5000 dolarjev." In delo lahko opravite v samo 1 1/2 dneh, kar zmanjša stroške dela.

10. Izberite napeljave istega proizvajalca

Včasih dobro porabljen denar prihrani denar. Ker konkurenčni proizvajalci le redko ponujajo popolnoma enake barvne odtenke, bi bilo lahko "belo" 100 različnih variacij na odtenku. Če kupite stranišče "bela jajčna lupina" in umivalnik od enega proizvajalca, nato pa vas zvabijo, da kupite kad za "jajčno lupino belo" iz drugega proizvajalca, kvote so proti vam: barve se verjetno ne bodo ujemale in vi " Boste morali zamenjati kad. Prihranite si preglavic; v tem primeru je skladnost dobra stvar.

11. Obračunavanje dovoljenj in dovoljenj

Nikoli ne domnevajte, da je vaš izvajalec pridobil ustrezna dovoljenja in da so te pristojbine vključene v njegovo pristojbino. Če to storite in projekt ni zasnovan v lokalnih kodah, boste morda morali vse to porušiti in začeti znova. Če pa pridobite dovoljenje za svojega izvajalca in projekt ne izpolnjuje kod, boste - ne vaš izvajalec - odgovorni. "Najboljše pogodbe in specifikacijski dokumenti so zasnovani tako, da pojasnijo, kaj je vključeno in kaj ne, kot tudi da vodijo, kako se bodo spoprijeli v različnih situacijah, " pravi Kacey Fitzpatrick, predsednik Avalon Enterprises, Inc., iz Mountain View v Kaliforniji. "Če podpišete slabo opredeljen sporazum, boste v šibkem položaju."