Kazalo:
- Proračun v. Domača vrednost
- Veliki odhodki
- Pridobite zgodnje ocene
- Pomoč je tam
- Vzorčni proračuni za preoblikovanje
- Stroški celotnega ponovnega plačila
Projektni proračun za prenovo vaše kuhinje vam lahko pomaga pri krmarjenju z več desetimi odločitvami. Preberite, postavljajte vprašanja, telefonirajte, brskajte po internetu, zbirajte literaturo o izdelkih, hroščajte prijatelje, ki ste jih prenovili - naredite vse, da se seznanite. Več ko boste vedeli, bolje boste lahko sprejemali pametne odločitve med fazami načrtovanja.
Proračun v. Domača vrednost
Najprej omejite porabo na približno 15 odstotkov vrednosti vašega doma. Večina nepremičninskih agentov pravi, da lahko prodajalci povrnejo skoraj 90 odstotkov stroškov prenove kuhinje, vendar bo projekt dobra naložba le, če je lestvica porabe smiselna glede na skupno vrednost hiše.
Veliki odhodki
Drugič, upoštevajte, da bodo stroški blaga (aparatov, pulti, omare, talne obloge in podobno) znašali do polovice do dveh tretjin celotnega zneska. Cene teh postavk je dokaj enostavno določiti, zato te številke vključite v proračun že zgodaj. Preostali denar namenite za delo, projektiranje in pogodbene storitve, dovolilnice in podobno.
Če se vam naštevanje vseh podrobnosti zdi težko, postavite se v svojo obstoječo kuhinjo in zapišite vse, kar je tam nameščeno: svetlobne napeljave, okna, oblikovanje itd. To ne bo preprečilo opustitev, vendar jih bo manj verjetno. V enačbo vključite tudi starost vašega doma. Nekatere spremembe bodo morda zahtevale spremembe ali strukturne nadgradnje starejše hiše.
Pridobite zgodnje ocene
Če želite hitro poslikati značilne stroške za prenovo kuhinje, pojdite tja, kjer je akcija. Obiščite trgovine z napravami in domače centre. Z vprašanji zasukajte prodajno osebje. Obrnite se na lokalne centre za oblikovanje kuhinj in prosite, da si ogledate vzorce opravljenega dela v svojem cenovnem razredu. Ne samo, da vidite, kaj bodo kupili vaši dolarji za prenovo, lahko ocenite kakovost in vrednost njihovih storitev, preden porabite denar. Spoštujte vredno svojega časa kot strokovnjaki in ne zavajajte svojih namer ali zlorabljajte njihove koristnosti, vendar ne pozabite, da je njihova naloga, da prodajo, ne pa kupiti. Če vas prepričajo, da so njihove storitve dragocene, se prijavite.
Pomoč je tam
Tretjič, če vas preveva veliko izbire, porabite malo naprej, da bi prišli do strokovnjaka za oblikovanje. To je dvojno, če razmišljate o strukturnih spremembah. Celo skromna enkratna pristojbina za svetovanje vam lahko prinese dragocene informacije o vaših možnostih. Še bolje, profesionalec bo pogosteje omenjal podrobnosti, ki jih bo lastnik stanovanja na veliki sliki lahko pozabil. Zagotovo boste načrtovali pulti, zagotovo, kaj pa novo pomivalno korito, pipo in odlaganje? Ali keramična ploščica, ki ste jo izbrali za tla, potrebuje podlago iz cementne plošče?
Ti stroški lahko ostanejo skriti, ko pripravite grobo oceno, vendar se bodo ob odštevanju končnih stroškov povrnili z maščevanjem. Čas za pridobitev različnih mnenj in nasvetov je, preden se prikaže posadka za rušenje.
Brez celovitega in podrobnega načrta, ki je bil pripravljen pred začetkom prenove kuhinje, boste morda v zadnjem trenutku zašli v spiralo trošenja neproračunskih dodatkov, kot je večji otok ali draga strojna oprema. Če vaš načrt vključuje natančne dimenzije in določene izdelke, je ocena stroškov lahko precej natančna, zato boste lahko preverili, ali je na voljo vse, kar želite.
Če boste sami opravili nekaj ali vse delo, boste seveda spremenili proračunsko napoved, toda za pomoč pri tej odločitvi je mogoče stroške za profesionalne storitve oceniti vnaprej. Oblikovalec vam bo zaračunal pristojbino - običajno približno 6 odstotkov stroškov projekta - za razvoj načrta za vašo kuhinjo, vendar lahko ta načrt vsebuje ideje in učinkovitost za varčevanje z denarjem. Kar zadeva gradnjo in namestitev izdelkov, lahko izboljšate svoje možnosti za kakovostno delo, če dobite napotnice za trgovce od ust do ust in zaprosite za dokazilo o licenciranju in zavarovanju. Pošljite vsem, ki na to zahtevo glasijo.
Upoštevajte, da obstajajo neodvisni podjetniki, ki so ogroženi tako kot vi. Večina se lahko zgodi, da se grozljive zgodbe strank "slabega izvajalca" ujemajo z lastnimi zgodbami - o neprilagojenih ali neodločnih strankah, neplačanih računih in drugih težavah - zato bodite dosledni, pripravljeni in na voljo med projektom, tudi če ni velik oz. zapleteno.
Zdrav razum vodi dan. Oblikovalci, ki razumejo in spoštujejo vaše želje, potrebe in omejitve porabe, najverjetneje ustvarijo stroškovno učinkovite načrte, ki vas bodo osrečili.
Kar zadeva izvajalce, se razporedi pristojbin razlikujejo, vendar večina vpraša po velikem znesku cene - morda 40 odstotkov - ob podpisu pogodbe. Ko delo napreduje, boste dolgovali obroke. Te številke se razlikujejo, zato se prepričajte, da so podrobno zapisani v pogodbi, ki naj vključujejo tudi urnik zaključka dela.
Vzorčni proračuni za preoblikovanje
Recimo, da vaša kuhinja meri približno 10x12 čevljev. Koliko bi stalo, da ga sami preuredite? V večini krajev v državi lahko dobite kozmetično posodobitev kuhinje za samo 2500 dolarjev izdelkov. To vključuje nova vrata omar, laminatne pulti, vinilne talne obloge, umivalnik iz nerjavečega jekla in kromirano pipo.
Kuhinja, ki jo naredite sami, iz domačega središča na srednji ravni, bi lahko zagon stala na dobrih 6.500 dolarjev. Na tej ravni dobivate kakovostnejše omare iz trdega lesa, pulti iz ploščic in tal iz keramičnih ploščic, umivalnik z prevlečenim jeklom, pipa z vlečno glavo, novi aparati in osvetlitev gosenic.
Če se dvignete na cenovno lestvico na približno 15.000 dolarjev, lahko vaša domača kuhinja v središču kuhinje vključuje cenejše polkrožne omare, laminatne ali keramične talne obloge, umivalnik iz litega železa, oblikovalsko pipo, boljše naprave in razsvetljavo kanistra. Granitni ali trdno nalepljeni pulti bi lahko vključili tudi ta proračun, vendar pa tudi nobena lastna lastnost.
Montaža, vodovod in električna dela ne bi bili pokriti z nizkim ali srednjim proračunom, vendar bo različica z dolarjem verjetno omogočila nekatere od teh storitev. Res je odvisno od izbire, ki jo boste sprejeli za omare, pulti, napeljave in druge predmete z velikimi vozovnicami. Enako velja za aparate. Opremite običajno kuhinjo z novimi stanovanjskimi aparati in skupne prejemke lahko shranite na manj kot 2500 dolarjev. Razdelite se na vrhunske profesionalne enote in celoten proračun v vrednosti 15.000 USD lahko izgine, preden sploh izberete barvno shemo za omare in pulti.
Če imate novo kuhinjo profesionalno nameščeno, bodo številke videti nekoliko drugače. Na splošno bodo največji del vašega proračuna za prenovo namenjeni omaram, pultom in stroškom namestitve. Glede na slog in lastnosti lahko omare predstavljajo kar polovico stroškov profesionalno zasnovane in nameščene kuhinje.
Navsezadnje so to odločitve, ki bodo izvedene v fazi načrtovanja. Dejanska prenova bo vedno vsebovala presenečenja, zato razvrstite vse podrobnosti, ki jih lahko najdete vnaprej. In pustite malo oblazinjenja v proračunu. Za vsak slučaj.
Stroški celotnega ponovnega plačila
Ti stroški temeljijo na dveh kuhinjah: ena je zmerne velikosti 15x15. Na nizkem koncu proračunske lestvice boste porabili vsaj 14.500 do 17.000 dolarjev za že pripravljene omare, proračunske aparate in talne obloge. Vrhunski aparati, omare po meri in drugi kakovostni materiali lahko vaše stroške dvignejo od 21.000 do skoraj 40.000 dolarjev.
Za večjo kuhinjo (več kot 300 kvadratnih čevljev) boste verjetno porabili vsaj 20.000 dolarjev za standardne omare in aparate. Če denar ni predmet, bi stroški nove kuhinje zlahka dosegli od 38.000 do 75.000 dolarjev.
Oblikovalci strokovnjakov priporočajo, da svoj denar vložite v najbolj trde in najbolj trajne lastnosti kuhinje, zlasti v omare in pulti. Naglasi, kot so strojna oprema in plošče za hrbtne plošče, se lahko pozneje nadgradijo, kot tudi naprave in vodovodne napeljave ali svetlobne napeljave. Tu je kontrolni seznam, ki vam ga je predlagal oblikovalec, ki vam bo pomagal raztegniti proračun:
Zmešaj. Ne bojte se kombinirati izdelkov visokega in nizkega cenovnega razreda, kot so granit na otoku in laminatni pulti drugje.
Ne pretiravajte z poudarki. Ena močna oblikovalska značilnost na vsaki strani prostora - omarica s steklom spredaj ali presenetljiva svetlobna napeljava - so lahko učinkovitejše od nereda, ki se zavzema za pozornost.
Ne polagajte se. Namestite samo potrebno omaro, da boste lahko porabili za kakovost in ne količino. Za trajnost poiščite škatle s predali z dlančastimi ali dovedenimi ploščami in določite plošče iz vezanega lesa in ne iverne plošče. Tega ne bi smeli skrbeti.
Bodite ustvarjalni s pulti. Laminat je varčen, vendar kljub temu lahko izgleda elegantno z vzorčastim zaključkom ali obrezan z lesenimi robovi. Tudi vložki javorskih blokov so cenovno dostopni. Kar zadeva granit in trdno površino, se cene močno razlikujejo. Izberite nizkocenovne sorte ali razmislite o furnirju s trdno površino.
Pojdi. Nekateri predmeti - strojna oprema omare je dober primer - odlikujejo jih simulirane obloge ali površine, ki izgledajo in delujejo kot prava stvar. Medeninasti gumbi lahko nadomestijo trde medenine, nekateri plastični vleki pa posnemajo videz trdne površine.
Pojdi nizko. Pri izbiri tal upoštevajte stroške namestitve. Keramična ploščica zahteva podlago iz cementne plošče in tog okvir. Laminat in vinil lahko pogosto presegata obstoječe talne obloge.
Ne pretiravajte. Če imate veliko opreme, ne boste mogli pripraviti več hrane. Upoštevajte različne kombinacije: enota, ki na primer združuje mikrovalovno pečico, toplotno pečico in sistem napa, stane manj kot ločen sklop enot. Včasih deluje obratno. Profesionalni asortiman 6000 dolarjev je odličen del pridne kuhinje, vendar je mogoče kuharske in stenske peči podobne kakovosti pogosto povezati z nižjimi stroški.
Naj bo svetloba. Dobro postavljena razsvetljava lahko oživi kuhinjo. Načrtujte za različne vrste: stenske stene ali odskočno osvetlitev za razpoloženje, stropne svetilke ali nadgradne stropne napeljave za splošno osvetlitev in halogeni brez recepta za osvetlitev opravil.
