Ko sta Sherri in Jerry Johnson pred leti zgradila svoj prvi dom, se nista kaj dosti ukvarjala z izbiro graditelja. Dolga leta so varčevali in vedeli, kaj hočejo vse do zadnjega žeblja. Ugotovili so, da bo njihovo znanje in navdušenje vsak gradbenik lahko razumel.
Namesto da bi sledili strogemu postopku izbire, so preprosto najeli gradbinca, ki je zgradil dom za Sherrijevo sestro in njenega moža. Sherrijeva sestra je bila zadovoljna s svojim domom in zapela gradbene pohvale. Graditelj je bil personalen, prišel je s pozitivnimi referencami in se je zdel željen dobrega dela.
Toda Johnsonov domači slog je bil večji in bolj okrašen kot pri sestri Sherri in Johnsonovi so kmalu ugotovili, da imajo težave. Nekaj mesecev in številne krize pozneje sta imela Sherri in Jerry dokončano hišo, vendar sta bila nad končnim izdelkom razočarana.
V položaju Sherri in Jerryja Johnsona nihče ne želi končati. Bodite prepričani, da ste končali s pravim ujemanjem, tako da sledite izbirnim smernicam tukaj
Ujemanje graditelja z gradbenim projektom pomeni več kot doseganje najboljše ponudbe za vaš denar. Številni vidiki gradnje doma so subjektivni. Sanje ene osebe so morda čudovite koče ob jezeru, medtem ko druga morda raje francosko državo s površino 6.000 kvadratnih metrov. Ali lahko isti graditelj konstruira oboje? Verjetno. Bi jih lahko konstruirali enako dobro? Verjetno ne.
Gradbeniki imajo niše glede na vrste in cenovne razrede hiš, ki jih običajno gradijo. Nekateri so morda usmerjeni v hiše visokega cenovnega razreda, ki gradijo le dva ali tri milijone dolarjev na leto. Drugi so našli svoje niše v gradnji špekulativnih trosobnih hiš s tremi kopalnicami. Ne glede na posebnost graditelja, mora potrošnik svoje potrebe ustrezati graditelju z ustreznimi izkušnjami.
Po besedah Davea Brewerja, graditelja in lastnika Dave Brewer Homes v Sanfordu na Floridi, "če se graditelj zaračuna kot graditelj hiš po meri, ne bodite samo za to prepričani. Preverite njegovo delo. Upoštevajte, da če zgradi nekaj špekulativnih domov in nekaj po meri, ki morda ni tisto, kar si želite. Vsak graditelj zaposli trgovce, da ustvarijo svoje domove. Če graditelj gradi predvsem poslovodske domove, bo uporabil trgovce, ki so izkušeni v visoko gradnji stanovanj in obratno . "
Zberite imena. Vozite se po svojem mestu in iščete znak pred novimi domovi, v katerem je ime graditelja, ali pojdite v pisarno svojega okrožnega ocenjevalca, da ugotovite, kdo je zgradil nedavno dokončano hišo, ki vam je všeč. Oglejte si odsek o nepremičninah vašega lokalnega časopisa glede imen, ki se vedno znova pojavljajo v pozitivni luči. Poskusite sestaviti seznam približno ducata gradbenikov.
Ozki seznam. Pokličite lokalno združenje graditeljev stanovanj, da ugotovite, ali so vsi gradbeniki na vašem seznamu. Pokličite ministrstvo za delo in industrijo države, da ugotovite, ali je gradbenik registriran, ima objavljene obveznice in ima splošno zavarovanje odgovornosti.
Dogovorite se za sestanke. Spoznajte se z gradbeniki, ki bi resno razmislili o najemu. Gradbeniki, vredni svoje soli, bi se morali z veseljem srečati z vami ena na ena. Če dobite odgovor "nimam časa", prečrtajte graditelja s svojega seznama.
Bodite previdni pri trženjskih predstavnikih. Tržni predstavnik je najeti strokovnjak za stike z javnostmi ali prodajni strokovnjak, ki ne bo zgradil vaše hiše, samo na gradbenika ali razvojnika postavite najboljši možni spin. Če se graditelj ne želi neposredno ukvarjati z vami, pojdite kam drugam.
Pripravite seznam vprašanj. Vprašajte za seznam vseh hiš, ki jih je graditelj zgradil v zadnjih nekaj letih. Večina gradbenikov, ki jih bodo zaprosili za reference, bo zagotovila nekaj čisto pozitivnih. Za reprezentativni prerez vztrajajte pri popolnem seznamu.
Ocenite svoje razmerje z graditeljem. Pomaga, če se z graditeljem resnično počutite udobno; on ali ona bo del vašega življenja, dokler imate svoj dom.
Nadaljnje spremljanje referenc. Ali so bili pretekli kupci navdušeni ali razočarani nad graditeljem, bodo verjetno enako radi razpravljali.
Obiščite gradbišča. Oglejte si, ali so gradbišča vaših najljubših gradbenikov čista in dobro organizirana. Je graditelj dejansko na sceni? Če je delovodja zaposlen, vprašajte, kako pogosto se prikaže gradbenik.
Bodite pozorni na papir. Ko izberete graditelja, se dogovorite za drug podpis papirjev. Ocenite njegovo pripravljenost, da vse pisno izrazi; to vam lahko kasneje prihrani glavobole.
Razumete, kakšne so ocene kvalifikacije in plačila hipoteke. Kaj pa plačilo gradbeniku?
Osnovni načini plačila vključujejo pavšalni znesek, plus in največ. Z pavšalnim dogovorom se vi in graditelj dogovorite za ceno. Gradbenik mora izpolnjevati pogodbene zahteve v okviru te cene. Za naročila sprememb in doplačil boste morali plačati.
Stroški plus od vas zahtevajo plačilo dela in materialnih stroškov. Izvajalec običajno doda 10 do 15 odstotkov za celotni dobiček in režijske stroške.
Največje skupno število je redko. V skladu s tem sporazumom se vi in graditelj dogovorita o najvišji ceni, vsi najdeni prihranki pa so razdeljeni med vami.
Vaš plačilni načrt mora biti zapisan v pogodbi. Večina gradbenikov bo zaprosila za tretjino celotnega prednjega dela, tretjino na polovici dela in tretjino ob zaključku. To je smiseln dogovor, ker boste prejeli veliko plačilo, dokler služba ne bo zadovoljila.
Največ finančnega vzvoda imate, ko vplačujete plačila do zaključka delovne faze. Če vaša banka posoja denar za gradnjo, vam lahko njihov posojilo pomaga rešiti kompromis.
