S toliko potencialnimi preoblikovalnimi pasti se je pametno učiti na napakah preteklih projektov. Če veste, kaj ne storite, ko se lotite prenove, boste pomagali izkoristiti svoj čas in denar ter zagotovili, da se vaš projekt ne bo končal na kupu smeti. Da bi vam olajšali, smo sestavili seznam sedmih najpogostejših - in najdražjih - napak pri preoblikovanju.
1. Hiti v svoj projekt. "Razvijte dober načrt, cenite ga in nato delajte, " pravi Klaus Herring, sodelavec in vodja projektov za Paul Davis Restoration v Santa Feju v Novi Mehiki. "Če razmišljate o svojem projektu in veste, kaj iščete, je to polovica bitke.
"Ko gremo na primer za projekt, na primer najprej obiščemo spletno mesto, da dobimo občutek za to, kar želi naša stranka. Nato razvijemo načrt in načrt, ki se včasih pregleda tri ali štirikrat. Do konca procesa revizije, imamo dobro sestavljen projekt, ki obravnava zaznavne dogodke in bo vključil nepredvidene dogodke, ki so neizogibni pri preoblikovanju. "
2. Izbira prvega izvajalca, s katerim se pogovarjate. Vzemi si čas. Pridobite več ponudb. Preverite morebitne reference izvajalca in pri lokalnem uradu za boljše poslovanje preverite, ali je bil izvajalec kdaj prijavljen kot neetičen. Prepričajte se, da je zavarovalno kritje: Vsak pogodbeni izvajalec bi moral imeti zavarovanje poslovne odgovornosti, vsak podizvajalec, ki dela za tega izvajalca, pa bi moral biti pokrit z zavarovanjem delavcev. Poskrbite, da bodo ta podjetja zavarovana, če izvajalec del odda podizvajalcem. Pogodbenik lahko sklene zavarovanje, vendar podjetje, ki dejansko opravlja delo, morda ne.
Poiščite izvajalca, ki ustreza vaši osebnosti in je odprt za komunikacijo. Poiščite tistega, ki bo sedel z vami, izoblikoval njegov načrt napada, ga zapišite v pogodbo, pokazal vam razčlenitev dela in materiala (ali pavšalnega zneska), nato pa naj podpišete pogodbo, preden se delo začne .
3. Oblikovanje nerealnega proračuna. Z "nerealno" mislimo na proračun, ki ne dopušča mahanja v sobi. Na splošno bi morali izračunati svoj proračun in ga nato povečati za 20 odstotkov. To bi moral biti vaš proračun. 20-odstotna blazina vam bo zagotovila nekaj miru, ko se pri rušenju kuhinjskih sten odkrije gniloba v vaših nosilnih čepkih ali ko postane jasno, da je potrebna celotna stena.
4. Pretirano varčen. "Naj vas ne bo pogoltnila pametna naravnanost, " pravi lastnik doma in lastni preoblikovalec Philip Bovenkamp iz Bellinghama v Washingtonu. "Vzemite vinilne talne obloge: cenejše so od keramičnih ploščic, ni pa toliko cenejše. In če izberete ploščice, bo končni izdelek resnično ločil vašo hišo od tipične hiške v predmestju. Ob tem pa ne bodite neumni, ko razmišljate o reševanju zahtevnega projekta. Če nekaj presega vašo raven znanja, ne poskušajte prihraniti denarja, če to storite sami; najemite strokovnjaka. "
5. Za gradbeni material plačujete več, kot ga potrebujete. Don Payne, graditelj in preoblikovalec v podjetju Concrete v Washingtonu, obstaja na številne načine za zmanjšanje stroškov materiala. "Če vas ne mudi čas, se vam splača držati oči za materialom, ki ga potrebujete pri garaži, prodaji nepremičnin, premikajočih se prodajah, bolharskih trgih itd., " Pravi. "Lahko dobite materiale iz reševalnih trgovin, prijateljev in poslovnih sodelavcev. Razvil sem celo odnose s podjetji za izdelavo suhih zidov, ki mi pošljejo poškodovane plošče za suh zid, ker je cenejše kot plačati smetišče, da ga vzamete. In ni treba izgledati popločano Če je vaš izvajalec sploh kompetenten, bo končni izdelek izgledal tako dobro, kot če bi kupili povsem nove materiale. "
6. Domači spopad z okolico. Zanesljiv način za zatiranje odnosov s sosedi in morebitno škodo pri nadaljnji prodaji vašega stanovanja je sprememba velikosti ali fasade vašega doma, tako da je močno v nasprotju z značajem drugih domov v vaši soseščini. Če živite na območju, napolnjenem z bungalovi, Cape Cods ali drugimi tradicionalnimi slogi, na primer pomislite, preden svoj dom spremenite v sodobno oblikovalsko izjavo. Prav tako pazljivo razmislite o morebitnih dodatkih, da ne bodo preplavili hiš, ki mejijo na vaš dom. To je vprašanje konteksta, pravi Michael Lander, direktor skupine Lander v Minneapolisu. "Če ste v obstoječi soseščini, ki je le redko forum za drastične izjave individualnega okusa, se potrudite, da se vaš dom zlije v okolico, " pravi.
7. Spreminjanje misli. Veliko. Ko se je vaš projekt začel, se potrudite, da se držite svojega načrta, pravi James Harris, generalni izvajalec Cedar Mountain Construction v Forest Groveu v Oregonu. "Če tega ne storite, se vam lahko v naglici draži, " pravi. "S svojimi strankami opravimo prehod, preden obesimo drywall, ker prepogosto poiščemo ljudi, ki se premislijo po tem, ko je drywall zasidran. Ponavadi so za spremembe potrebne pretrganje drywall-a in začetek znova, in to je denar, ki ne jih je treba porabiti. "
Harris je opazil, da si stranke ne razmišljajo v vakuumu. "Dobimo veliko ljudi, ki so se prepričali s strani svojega arhitekta, podizvajalca ali družinskega člana, da spremenijo nekaj, za kar kasneje obžalujejo, " pravi. "Potrebna je določena raven, da se držimo orožja."
