Ste se kdaj vprašali, kako hipotekarne banke določajo, kaj si lahko privoščite? S tem kalkulatorjem bomo posnemali, kaj počne hipotekarni bankir: analizirali boste svoje prihodke, dolgove, prihranke in ocenjene stanovanjske stroške, da ugotovite, koliko si lahko varno privoščite za plačilo skupnih stroškov stanovanja vsak mesec. Na podlagi teh številk boste izvedeli ceno, ki jo lahko privoščite za plačilo novega doma.
Hipotekarni posojilodajalci imajo dve formuli za analizo, koliko si lahko privoščite plačilo stanovanjskih stroškov vsak mesec. Nato vzamejo bolj konzervativno ali nižjo oceno obeh.
Prva formula je, da vaši mesečni stanovanjski stroški, vključno s hipotekarno glavnico, obrestmi, davki na nepremičnine, zavarovanjem lastnika stanovanja in zasebnim hipotekarnim zavarovanjem, ne bi smeli znašati več kot 28 odstotkov vašega bruto mesečnega dohodka.
Drugi znesek je, da bi moral znesek, povečan za vaše najnižje mesečno plačilo za dolgoročne dolgove, znašati največ 36 odstotkov vašega bruto dohodka.
Opomba: Ko odgovarjate na ta vprašanja, ne vključujte ločil, vključno z vejicami, znaki dolarja ali odstotka. Kakšen je vaš letni dohodek? $ Kaj plačujete vsak mesec za svoje dolgove? $ Koliko ste prihranili za predplačilo? $ Kakšna bo stopnja davka na nepremičnine? (Če niste prepričani, izberite 1%)% Kakšna bo stopnja zavarovanja doma? (Če niste prepričani, izberite 0, 5%)% Kakšno hipotekarno obrestno mero lahko dobite? (Oglejte si najnovejše obrestne mere tukaj.)% Kakšna bo dolžina trajanja hipotekarnega posojila? Vrednost hiše: $ Vrednost posojila: $ Mesečna glavnica + obresti: $ Mesečni davek na rekvizite + zavarovanje: $ Mesečni PMI: $ Predplačilo: %
