Že veste, kaj lahko predstavlja velik podvig preoblikovanja vašega doma - stroški, nerede in zahtevne odločitve. No, upoštevajte še eno vprašanje: Ne glede na to, ali boste sčasoma povrnili stroške predelave, se zelo razlikuje, odvisno samo od projekta in od tega, kje živite.
Nekateri projekti nedvomno dodajo veliko vrednost vašemu domu. Nova kuhinja, na primer, na splošno velja za to, da lastnikom domov nudi največ denarja za prenovo.
"Ljudje bodo ob nakupu stanovanja veliko spregledali, " pravi Sharon Hanby-Robie, notranja oblikovalka in prodajalka s sedežem v Lancasterju, PA, in avtorica knjige My Name Not Martha, vendar lahko renoviram svoj dom . "Toda stara ali porušena kuhinja bo resnično škodila vaši vrednosti pri nadaljnji prodaji."
Zato pojdite naprej in zapravite malo več, še posebej, če pričakujete, da boste svoj dom prodali v nekaj letih. Kot smernica Hanby-Robie predlaga, da za kuhinjo porabite 20 do 25 odstotkov vrednosti vašega doma. To se morda sliši veliko (in res je), toda po letni študiji revije Remodeling "Stroški v primerjavi z vrednostjo" bodo lastniki stanovanj povrnili 80 do 87 odstotkov tistega, kar porabijo za projekt prenove kuhinje, ko prodajo njihov dom.
Oglejte si poročilo "Stroški v primerjavi s vrednostjo" Remodeling
Preoblikovanje - čeprav ga poganjajo vaši okusi - ima tudi veliko povezave s korakom z Jonesesi. Z drugimi besedami, koliko si boste povrnili v bistvu, je odvisno od vrednosti sosedov. Študija "Stroški v primerjavi z vrednostjo" je na primer pokazala, da se velik projekt prenove kuhinje izplača najmanj na Srednjem zahodu, kjer lastniki domov odkupijo le 71 odstotkov tistega, kar porabijo za projekt. Primerjajte to z vzhodom, kjer lastniki stanovanj na splošno lahko dodajo 84 odstotkov tistega, kar porabijo za prodajno ceno svojega doma.
Ne pozabite, kako se lahko spremeni vaša skupnost, preden se lotite večjih prenov, predlaga Hanby-Robie. Domači kupci, starejši ali starejši, so na splošno pripravljeni plačati premijo za dobro kuhinjo ali čudovit mojster prvega nadstropja. Mlajše stanovalce, pravi, bolj skrbi, da je dovolj spalnic, kopalnic in otrokom prijazno dvorišče.
Prav tako ne plačujte prenov, ki jih ne potrebujete. V kuhinjah je bil trend vgradnje komercialnih aparatov. Če pa niste gurmanski kuhar, ne boste videli veliko koristi. In če vaši potencialni kupci niso gurmanski kuharji, ne bodo pripravljeni doplačati za vašo modno izbiro.
"Ko ponovno pripravite kuhinjo, staro 25 let, jo lahko običajno postavite bolje, " predlaga Len Robinson, stanovanjski izvajalec s sedežem v Woodland Hills, Kalifornija in soavtor Vodnika za potrošnike pri obnovi in gradnji . "Olajšajte navigacijo, vendar ne spreminjajte neumnih površinskih sprememb."
Enako velja tudi za zunanjost vašega doma. Tudi veliki projekti, kot so nova streha, tirnica ali okna, se ne bodo nujno izplačali - številni zunanji projekti se obravnavajo kot vzdrževanje in ne obnova. Vse, kar se šteje za preprosto preprečevanje elementov, da bi dosegli notranjost, vašemu domu ne bo dodalo veliko vrednosti pri nadaljnji prodaji. Medtem pa bi vse, kar počnete zgolj kozmetično - razen če ni popolnoma v skladu s slogom doma in sosesko - lahko stalo prodajo. Hanging-Robie, na primer, je nadomestno nadomeščanje strani precej drago in če se bodoči lastniki ne bodo strinjali z vašim okusom, bodo verjetno v celoti prenesli dom.
Nekoliko presenetljivo je raziskava "Stroški v primerjavi z vrednostjo" pokazala, da je od 16 ocenjenih projektov dodajanje domačega urada najmanj prispevalo k vrednosti za nadaljnjo prodajo doma. Medtem ko je raziskava ugotovila, da lastniki domov odkupijo v povprečju 54 odstotkov od 10.526 dolarjev, ki stanejo za strukturo domače pisarne, realitorji pravijo, da se zdi številka prenizka. "Običajno vidim, da ljudje povrnejo 100 odstotkov tistega, kar porabijo za domačo pisarno, " pravi Hanby-Robie.
Zaključek: Porabite denar za tisto, kar potrebujete, če pa razmišljate o prodaji, pazite, kdo kupuje.
