Kazalo:
Ključno za razvoj realnega proračuna za gradnjo je, da si namenite dovolj časa za raziskovanje načrtov doma, izbiro izdelkov in ugotovite, kakšni dodatni stroški se nanašajo na vaše območje. Preden se začne krčenje številk, morate imeti jasno miselno sliko svojega sanjskega doma. Obstaja veliko krajev za ideje, tudi revije in "parade domov". Ne glede na to, ali boste gradili iz načrta zalog ali zasnovali dom po meri, je študij načrtov dober način za določitev, koliko kvadratnih posnetkov potrebujete in kakšna hiša bo ustrezala vaši parceli.
Naredite seznam izdelkov in zaključkov - vrata, okna, tla, omare, pulti - ki jih želite, in ugotovite približne stroške. Ko se odločite, kakšno hišo želite, in se posvetujete s posojilodajalcem, da ugotovite, koliko ste upravičeni do izposoje, vam bo pridobitev predvidenih stroškov na kvadratni čevelj pomagal ugotoviti, kaj si lahko privoščite.
Če kupujete načrt zalog, ugotovite, ali bo storitev načrtovanja ocenila materialne in delovne stroške gradnje doma na vašem območju. Če ne, bi moralo vaše lokalno združenje graditeljev stanovanj zagotoviti povprečne stroške kvadratnih metrov. Ne pozabite, da je ocena stroškov kvadratnih čevljev zelo široka, splošna številka, ki bi jo bilo treba uporabiti samo za orientacijo. Ne boste vedeli, kako natančen je, dokler hiša ni zasnovana in ne bodo pridobljene ponudbe za gradnjo.
Večina posojilodajalcev svetuje, da postanete kvalificirani za hipoteko. To lahko storite kar eno leto pred začetkom gradbenega projekta. Ko gradite dom, zaprosite za dve vrsti posojil: gradbeno posojilo in trajno posojilo. Posojilo za gradnjo je kratkoročno in zajema čas, ki je potreben za gradnjo vašega doma. V tem času se vam posojilo nakaže v obrokih ali črpa, da pokrijete stroške gradnje, ko se pojavijo. Ko se izteče rok gradbenega posojila, ga nadomestimo z navadno hipoteko, ki ponavadi ima rok od 15 do 30 let. Nekateri posojilodajalci obe posojili zapakirajo v trajno gradbeno posojilo (ali "gradbeno perm"). V tem primeru se po zaključku vaše hiše gradbeno posojilo samodejno pretvori v trajno posojilo.
Izbira načrta
Načrti zalog vam lahko prihranijo tedne ali mesece priprave in prihranijo na tisoče dolarjev, če najamete arhitekta ali oblikovalca za načrtovanje doma iz nič. Nakup načrta pa je le začetek predkonstrukcijskega postopka. Ko načrti prispejo, jih odnesite v oddelek za lokalno upravo, da se prepričate, ali ustrezajo lokalnim kodeksom. Če želite v dizajnu spremeniti manjše spremembe, na primer premikanje lokacije nekonstrukcijskih notranjih sten ali dodajanje izboklin na zunanjih stenah, bi vam moral vaš graditelj pomagati. Bolj vpletene spremembe pa lahko zahtevajo strokovno znanje gradbenega gradbenika, arhitekta ali inženirja. Tudi če najdete načrt, za katerega menite, da je kot nalašč za vas, je vseeno dobro, da pregledate načrte strokovnjaka, ki lahko poudari zasluge zasnove in morebitne pomanjkljivosti, ki se nanašajo na vašo spletno stran, podnebje in lokalne gradbene kode . Ne pozabite, da če naredite veliko sprememb načrta zalog stanovanj, boste morda povečali pristojbine za oblikovanje, kar je blizu stroškom oblikovanja doma po meri, ki ga je zasnoval posebej za vas arhitekt ali oblikovalec. Predhodno razpravljajte o honorarjih Arhitekti praviloma zaračunajo pavšalno nadomestilo ali urno postavko za svetovanje in spremembe načrta. Storitve spreminjanja, ki jih ponujajo ponudniki domačih načrtov, običajno zaračunavajo na izdelek.
Našli ste svoj popoln načrt doma in nestrpni ste, da začnete graditi. Toda to je čas, da se ne mudi. Izbira graditelja je ena najpomembnejših odločitev.
Dobro je, da dobite ponudbe od vsaj dveh ali treh različnih graditeljev. Previdno izberite tiste gradbenike. Za priporočila povprašajte prijatelje, družinske člane, delavce v gradbeništvu in druge v vaši skupnosti. Oglejte si odsek o nepremičninah vašega časopisa glede imen, ki se vedno znova pojavljajo v pozitivni luči. Poiščite znake pred novimi domovi z imenom gradbenika ali pojdite v pisarno svojega okrožnega ocenjevalca, da ugotovite, kdo je zgradil nedavno dokončano hišo, ki jo občudujete.
Po sestavljanju seznama gradbenikov pokličite lokalno združenje graditeljev stanovanj in ugotovite, ali so njihovi člani. Čeprav članstvo ne zagotavlja sposobnosti graditelja, je to znak, da je graditelj ugleden.
Naslednji korak je srečanje z gradbeniki, ki jih nameravate najeti. Če se graditelj ne želi neposredno srečati z vami, pojdite kam drugam. Prepričajte se, da ima graditelj izkušnje z velikostjo, slogom in cenovnim razponom stanovanja, ki ga načrtujete. Vprašajte za seznam vseh hiš, ki jih je graditelj zgradil v zadnjih nekaj letih, in se obrnite na lastnike in se pozanimajte o njihovih izkušnjah. Obiščite trenutna gradbišča in preverite, ali so čista in dobro urejena. Če graditelj odpravi te ovire, se resnično zanima za vaše podjetje in se počuti udobno, ste se pripravljeni zavezati.
Ko ste izbrali svojega graditelja in se dogovorili za ceno, je čas, da vse to pisno navedete in odvetnik pregleda dokument. Dobra pogodba podrobno navaja vsak del posla. To vključuje datume začetka in dokončanja, tehnične specifikacije zgradbe in sezname materialov. Določili boste tudi razpored plačil. Vaša pogodba mora določiti blagovne znamke, velikosti in zaključke izdelkov, ki se uporabljajo v hiši, s predhodnim dogovorom o sprejemljivih nadomestnih materialih. Prav tako bi moral zagotoviti, da je graditelj odgovoren za izpolnjevanje vseh kodeksov, zagotavljanje dovoljenj in izpolnjevanje drugih zakonov, ki se nanašajo na projekt. Pogodba mora zahtevati, da se spletno mesto pusti čisto.
Končno je čas, da začnemo graditi. Gradnja vašega doma bi morala trajati od tri do šest mesecev, odvisno od zahtevnosti zasnove in vremenskih razmer. Prvi korak bo izkop, ko bodo podizvajalci razvrstili serijo in izkopali luknjo za vašo klet ali podnožje. Postavljeni bodo podstavki, temelji ali opore, okoli temeljev pa bodo nameščene drenažne ploščice za nadzor pretoka vode okoli hiše. Morda bo treba vleči ali izvleči dodatno umazanijo.
Nato bodo framerji zgradili notranje in zunanje stene, tla in strop. Namestitev strehe, oken, prevleke in tirnice ponavadi sledijo domu, ki varuje dom pred elementi, medtem ko so električni, vodovodni in prezračevalni sistemi vpeti in nameščeni. Drywall bo nameščen in pripravljen za barvanje, nameščene pa bodo omare in notranja obloga. Preproga se ponavadi namesti zadnja, po končnem barvanju v notranjosti, obarvanju in lepljenju. Konec tega postopka se bodo zasuli dovoz in pločniki.
Ni nenavadno, da med gradnjo spreminjate oblikovanje, vendar jih boste želeli čim bolj zmanjšati. Na primer premikanje stene je lahko drago, še posebej, če je že posušeno. Za vse spremembe, ki jih izvedete, naj vaš graditelj izpolni naročilo za spremembo, ki ga bosta oba podpisala.
Med gradnjo redno obiščite gradbišče. Razmislite o najemu arhitekta ali druge poklicne tretje osebe, ki bo spremljala napredek vašega doma. Verjetno bo odkril težave prej, kot bi vi, in izvedel popravljalne ukrepe.
Preden izdelate svojega graditelja, ki ga je zadnji preveril za vaš dom, naredite zadnji korak z graditeljem. Na dan sprehoda bo graditelj nosil odložišče in kontrolni seznam po sobi za beleženje beležk in odjavljanje predmetov, za katere je bilo ugotovljeno, da so zadovoljivi. Med tem pomembnim delom gradbenega procesa se ne počutite hitečega. Poglejte zgoraj, spodaj in zadaj povsod, kjer lahko dosežete vašo in svetilko. Do konca predstavitve bo vaš graditelj sestavil "seznam udarcev" predmetov, ki se jih morate udeležiti, preden se opravilo šteje za dokončano. Vi in graditelj podpišete seznam udarcev. Odvisno od obsega seznama luknjic se lahko končno plačilo zadrži, dokler se naloge na seznamu ne zaključijo. Če ni večjih težav, ki jih je treba odpraviti, ste pripravljeni sprejeti ključe in se preseliti v svoj novi dom.
