Kazalo:
Ne glede na to, ali načrtujete dom v državi, predmestju ali mestu, ne pozabite natančno raziskati območja. Vozite po splošnem območju in se sprehodite po soseski v različnih obdobjih dneva in tedna. Ugotovite trenutne in prihodnje lokacije za letališča, železniške proge in avtoceste z veliko prevozi, skupaj s čistilno napravo in odlagališčem. Ocenite možnosti rasti za območje. Čeprav hitro rastoče območje ponuja hitrejše uvajanje stanovanj in večjo izbiro pododdelkov in lokacij, ta območja ponavadi trpijo zaradi vse večje bolečine. Infrastruktura, šole in javne službe lahko zaostajajo pri porastu prebivalstva.
Če ne delate doma, razmislite o svojem potovanju. Med delovnim tednom se preizkusite v času, ko običajno potujete v službo in z nje. Upoštevati je treba tudi razdaljo do trgovin, cerkva in zdravstvenih storitev. Če imate otroke ali predvidevate, da boste v prihodnosti ustanovili družino, se prepričajte, da raziščete šolski sistem na tem območju. Tudi če trenutno nimate otrok v šoli, je kakovost šolskega sistema pomemben dejavnik pri morebitni nadaljnji vrednosti vašega doma. Skupnosti z dobrimi šolami so dobra mesta za naložbe. Kakovostni parki in rekreacijski objekti lahko prav tako izboljšajo vrednost nadaljnje prodaje in kakovost življenja.
Vzemite si čas za raziskovanje davkov na nepremičnine na tem območju. Z malo kopanja bo mogoče odkriti kakršne koli načrtovane ocene ali povečanja, kakršne so potrebne za gradnjo novih šol na hitro rastočih območjih.
Ko ste se naselili v stanovanjski enoti ali splošnem območju, v katerem boste lahko gradili, je osebna izbira pri izbiri veliko. Veliko, ki je blizu vhoda v predprostor, bo imelo več prometnega hrupa kot veliko na slepi ulici, vendar ponuja hitrejši dostop v sosesko in iz nje. Zaprti kulise nudijo varnost družinam z majhnimi otroki, vendar njihova zasnova otežuje odstranjevanje snega, njihovi parki v obliki klina pa imajo lahko ozka sprednja dvorišča. Če je spredaj veliko ozkega, bo morda širina doma zahtevala namestitev dlje na posestvu. To pomeni tudi daljši dovoz. Če pa razmišljate o dvoriščnem bazenu, vrtni lopi ali drugi zgradbi, lahko klinasti sklopi, ki so širši zadaj, nudijo dodaten prostor.
Vogalne parcele imajo promet na dveh straneh in so običajno večje, kar zahteva več urejanja okolice in dvorišča. Če so na obeh straneh pločniki, boste pozimi morali pospraviti več snega. Na pozitivni strani vogalne parcele omogočajo garažo s stranskim nakladanjem. V dom prinašajo tudi večjo prepoznavnost, zato boste namesto samo fasade potrebovali dizajn z ulično privlačnostjo na dveh straneh.
Programi na koncu križišča v obliki črke T se morajo spopadati s prihajajočimi žarometi iz nočnega prometa. Domovi na teh sklopih morajo biti zasnovani tako, da zmanjšajo neželeno svetlobo v bivalnih in spalnih prostorih. Ti sklopi pa so na splošno nižje v ceni.
Preden nadaljujete, bi morali izbrati načrt hiše ali imeti dobro predstavo o dimenzijah hiše, ki jo nameravate zgraditi. Prepričajte se, da se načrt prilega na območje, ki ga je mogoče graditi. Pazite na sklope z izlivi kamnin, nasipov ali drugimi fizičnimi lastnostmi, ki bodo zmanjšale zazidljivo površino. Preverite, ali obstajajo nenavadne zapore oz. Olajšave običajno potekajo vzdolž ene strani parcele, v nekaterih primerih pa je lahko več služnosti ali pa se narišejo na sredini nepremičnine. Za preverjanje lokacije služnosti se posvetujte s svojim graditeljem ali razvijalcem.
Odnos vašega žreba do sonca bo igral pomembno vlogo pri življenju vašega novega doma. V južni izpostavljenosti množici oken na zadnji strani doma ima večina večino dneva sončna žarka. Vzhodna izpostavljenost izkorišča jutranje sonce, zahodna pa popoldansko sonce. Pazite, da lahko zahodna ali južna osvetlitev verande ali krova postane prevroča za uživanje. Če gradite v severnem podnebju, ne pozabite, da vam lahko pozimi stalne stopnice in dovoz predstavljajo stalne težave, če nimajo južne ali zahodne izpostavljenosti, ki bi pomagala stopiti led in sneg.
Če ste vrtnar, poiščite parce z največ sončne svetlobe za svoje dvoriščne vrtove. Če želite v svoji hiši videti razgibane krajine, poskrbite, da bo dobilo dovolj sonca. Vogalne partije imajo poleg sprednjega in zadnjega dvorišča veliko stransko dvorišče in lahko ponujajo več prožnosti za gojenje rastlin.
Veliko pododdelkov ima koristi od raziskav in nadzora cestnih, kanalizacijskih in elektro izvajalcev. Za izpolnitev upnikov in javnih uslužbencev morajo razvijalci in izvajalci pododdelkov predložiti svojo lastnino številnim preizkusom, ki zagotavljajo, da je zemljišče primerno za hiše. Spletišča s površinami morda ne ponujajo takšnih zagotovil, zato je pametno ugotoviti, kaj se skriva pod površjem. Nestabilni pobočji, luknje v ponorih in druge težave lahko vaš sanjski dom spremenijo v nočno moro. Obstoj podlage pod površjem lahko poveča stroške gradnje. Cena testa tal je ugodna, če ima mesto, ki ga razmišljate, resne težave.
Obseg uporabe zemljišč
Če je v bližini gradbišča nerazvito zemljišče, je ključno ugotoviti, kaj je načrtovano. Za informacije o označbah za rabo zemljišč, prošnjah za dovoljenja in odobritvah ter urniku prihajajočih sestankov, povezanih z razvojem območja, se obrnite na lokalne organe za načrtovanje in določanje območij. Razvijalci pododdelkov bi morali vedeti, kaj se načrtuje na tem območju, vendar ne morejo nadzorovati, kaj se zgodi na sosednjih zemljiščih. To je še posebej zaskrbljujoče, če razmišljate veliko o zunanjih robovih pododdelka, kjer današnji pastoralni pogled lahko postane jutrišnji strip center.
Pri primerjavi pododdelkov upoštevajte, koliko prodajnih mest je prodanih na vsaki. Načrt za absorpcijo trga razkriva, kako dolgo naj bi razvijalci potrebovali prodajo vseh sklopov in koliko letnih prodaj na domu, potrebnih za dosego te napovedi. Kupci običajno ne želijo zgraditi prvega doma v pododdelku ali izbrati iz peščice preostalih serij, ko je podpolje skoraj polno. Oglejte si okoliška dogajanja s primerljivimi značilnostmi za prikaz uspešnosti poslovanja pododdelka v primerjavi s svojimi konkurenti v trenutnih tržnih pogojih.
Težko je določiti, ali veliko plačujete za veliko ali dobite kupčijo. Kot splošno vodilo naj bi kupci v pododdelku pričakovali, da bodo za svojo partijo plačali približno 15-20 odstotkov vrednosti stanovanja. Vendar se na nekaterih trgih ta smernica morda ne uporablja. Na primer, pododdelek z edinimi sklopi, ki so na voljo v priljubljenem šolskem okrožju, lahko določi višjo ceno kot podoben pododdelek drugje. Veliko različnih pododdelkov bi moralo biti po podobnih cenah in se spreminjati le glede na posamezne značilnosti. Pogledi so verjetno najpomembnejši dejavnik pri določanju vrednosti serije. Drugi pomemben dejavnik je topografija. Nežno nagnjena parcela je idealna za klet iz hodnika, ki je ena najbolj priljubljenih funkcij v današnjih domovih. Če je parcija ravna, imajo kupci omejene možnosti temeljenja. Prav tako močno nagnjena parcela omejuje izbiro oblikovalcev in lahko nudi malo uporabnega prostora na dvorišču. Ne pozabite, da gozdnata rastišča, čeprav so zelo zaželena, lahko povzročijo dodatne stroške razvoja.
Ko opravljate domačo nalogo, je izbira pravega domačega mesta veliko lažja naloga. Ne pozabite pa, da ima celo najboljše spletno mesto svoje prednosti in slabosti. Pravi sklop je pogosto kompromis. Pomembno je, da ohranite svoje možnosti odprte in da natančno razumete, kaj dosežete, ko ožamete svoje izbire in se na koncu odločite za veliko, kar je za vas najbolje.
