Preverjanje kreditne zgodovine, referenc in mandatov gradbenika zagotavlja nekaj prepričanja, da je vaš denar v sposobnih rokah, vendar samo delo veliko govori o ravni kakovosti, ki jo lahko pričakujete.
Namesto da bi obiskali vzorčni dom ali razstavni salon, se sprehodite po hišah, ki jih je graditelj dokončal za navadne stranke. Dodatna pozornost modelov in razstavnih domov pomeni, da morda niso najboljši pokazatelj kakovosti gradbenika. "Priporočam, da se ne odpravite samo do dejanske hiše, ki so jo zgradili, ampak do hiše, ki je v gradnji, " pravi graditelj Mike Mendelsohn iz Scottsdalea v Arizoni. "Pogovorite se z lastniki hiše in ne bi škodilo, če bi se pogovarjali s sosedi. Včasih malce bolj pozorno opazujejo gradbenike."
Lastnike stanovanj vprašajte, ali je gradbinec dostavljal stanovanja po načrtu, kakšne težave so se lahko pojavile po selitvi in kako so jih rešili.
Pridobite popoln seznam vseh domov, ki jih je graditelj zgradil v preteklem letu, svetuje Bill Martin, oblikovalec in nekdanji graditelj iz Broken Arrow, Oklahoma. Gradbeniki ponavadi izdajo imena svojih najbolj zadovoljnih strank, vendar želite slišati čim več razgledišč.
Če graditelj dovoli podstandardno obrezovanje, je verjetno tudi manj vidno delo podstandardno.
Med številnimi elementi, ki sodelujejo pri gradnji hiše, pravi Martin, najbolj razkriva notranja obloga. Če graditelj dovoli podstandardno obrezovanje, je verjetno tudi manj vidno delo podstandardno.
Graditelj Manchester Nemena v zvezni državi Connecticut Chris Nelson tudi išče kakovostne obloge, ko se sprehaja po hišah drugih graditeljev. "Enostavno je postaviti nekaj dodatnih kosov oblikovanja, toda ali so si slikarji vzeli čas, da so jo pospravili med plašče in napolnili kakršne koli poteze? Če jim je to dovolj mar, to pomeni, da je graditelj moral biti pripravljen plačati nekaj dodatnega denarja za to kakovost. "
Dobro urejeno spletno mesto je dober znak. "Dobra kakovost dela se pojavlja na čistem mestu, " pravi Sanford, Florida, graditelj Dave Brewer. Če je na mestu dela nered, "bi se vprašal, koliko pozornosti in podrobnosti je bilo vloženo v hišo."
Domača gradnja ni popolna znanost in pričakovati je treba nekatere pomanjkljivosti. Na primer, razpoke las se pojavijo, ko se betonski temelj posuši in se hiša naseli. Morali bi vas skrbeti večje razpoke - 1/4 palca ali širše - še posebej, če se zgodijo, preden se hiša dokonča.
Naslednji kontrolni seznami vam bodo pomagali oceniti delo graditelja. Če prvič gradite dom in čutite negotovost glede presoje o natančnih točkah, vas najamete profesionalna tretja oseba, na primer hišni inšpektor ali gradbeni direktor.
Domovi pod gradnjo
S seboj položite raven, da preverite zgornje plošče na stenah; naj bodo vodoravne.
Kot lastnik stanovanja se ob obisku delovnega mesta pripravite z bliskavico, papirjem in svinčnikom, 25-metrskim merilnim trakom, izvijačem (z zamenljivimi nastavki za preverjanje prodajnih mest), udarno odporno mehurčko ali lasersko nivojo, daljnogled za preverjanje strehe instalacije skodle in elektronsko merilno orodje za preverjanje dimenzij velikih prostorov. Nekatera dvodelna elektronska merilna orodja se lahko uporabijo celo za merjenje velikosti serije.
- Če živite na območju, kjer ima večina domov kleti, preučite tehnike gradnje temeljev graditelja. Temelj iz betona naredi boljši klet kot betonski bloki, ker gre za eno neprekinjeno konstrukcijo, ki manj verjetno pušča ali pušča na hladnem zraku. Obstajati mora tudi neka vrsta hidroizolacijskega sistema. Če so tla pod hišo glinena, bodo kletna tla nagnjena k širjenju in krčenju. V teh primerih bodo drenažne ploščice zunaj temelja zmanjšale gibanje, ki lahko povzroči pokanje tal in sten.
Upoštevajte tudi, ali se vogalne stene temelja srečujejo pod kotom 90 stopinj. Za kateri koli pravokotni prostor morata biti dve diagonali med nasprotnima vogali enake dolžine. Če niso, temelj ne bo pravilno odrezan.
Dober framer bo naredil čiste, enotne kose. Poglejte špirovce, da vidite, ali so tesno povezani in da so vsi rezi čisti in pod enakimi koti. Slabo uokvirjanje lahko privede do neravnih ali upognjenih linij vogalov.
Stene, ki so nameščene z 2 x 6 nosilci namesto 2x4, ustvarijo večjo votlino za izolacijo, kar je pomembno v podnebjih z dolgimi, hladnimi zimami.
S seboj položite raven, da preverite zgornje plošče na stenah; naj bodo vodoravne.
Poiščite stenske vretene, ki so slabo upognjene, in za neenakomerno pritrjene čepke in nosilce.
Poglejte, ali je suhozid pritrjen z žeblji ali vijaki. Žeblji se pogosteje odvlečejo iz čepkov in pozneje popustijo površino.
Čistost šteje v vodovodni, električni in klimatski napravi. Okovje in sklepi morajo biti varni, kanali za klimatsko napravo pa morajo biti gladko povezani, da se prepreči uhajanje zraka.
Na vlažnih območjih, na primer v kopalnicah, je treba za ploščice uporabljati ploščice iz cementa. Za območja, kot so prhe, je potrebna hidroizolacijska membrana med zadnjo ploščo in ogrodjem.
Odprtine okoli vrat, oken, cevi, vodov in ožičenja - kjer koli se lahko pojavi vdor zraka - je treba zatesniti ali izolirati. Vrata in okna naj bodo vremensko odporni.
Opazite, kakšne materiale za okvirjanje uporabljate. Talne konstrukcije so izdelane ali izdelane delno iz ivernih plošč in so lahko videti poceni, vendar so dejansko močnejše in stabilnejše od dimenzionalnega lesa, ki prihaja naravnost z drevesa in je poln soka, ovinkov in razpok. V prvem letu, ko je hiša zasedena, se bo dimenzijski les skrčil, zaradi česar se bodo tla rahlo premikala. Tudi vrata se lahko težko odprejo, ko se ogrodje suši in se hiša poravna, v suhozidju pa se bodo pojavili nohti in razpoke. Druga prednost tehnično zasnovanih konstrukcij je, da imajo bolj raven dno, ki ne bi škripalo.
Končani domovi
Z nakloni ali zvitimi stenskimi čepki se stene z izboklinami in slemeni. Kakovostno zaveden graditelj ne bo uporabljal zvitega čepka.
- Ne bi smelo biti vrzeli, na primer med različnimi zunanjimi materiali - na primer med opeko in oblogami. Stranske plošče je treba varno pritrditi s prirobnicami za nohte, ne pa jih priviti skozi površino plošče. Vključitev frizerske plošče med zgornjim robom zunanje stranice in sofitom je pozorna na podrobnosti.
Vse zunanje obloge lesa je treba zalepiti, premazati in pobarvati.
Notranje in zunanje stene naj bodo ravne in ravne, brez valov ali senčenja. Prižgite svetilko vzdolž vsake notranje stene, da preverite, ali obstajajo nepopolnosti suhozida in čepki, ki se priklonijo navznoter in ven. Popolnosti segajo od spojev, ki niso bili pravilno pritrjeni, do upognjenih čepkov, ki bodo privedli do popadkov nohtov.
Preverite vlažnost ali puščanje v kletnih prostorih in podstrešjih ter preglejte morebitne napake na vseh izpostavljenih delih, kot so pregrade, izolacija in ožičenje.
Velike razpoke betona (karkoli presega 1/4 palca) kažejo na neobdelano izdelavo in prihodnje težave. Po vsej debelini kletne stene ali garažnega dna ne sme biti razpok, ki teče vso pot. Ponavadi se ravne črte, imenovane ekspanzijske fuge, prekrivajo v betonska tla za nadzor razpok.
Strešne skodle morajo biti ravne in tesne, žlebovi in izpadi pa morajo biti varni. Utripanje naj bo na mestu okoli dimnika in tam, kjer se strešni robovi srečujejo s stenami.
Pozorno si oglejte notranje obloge in letvice, da vidite, da se spoji enakomerno spojijo in da se rezi dobro zmečkajo. Med stenami in letvicami ne sme biti vrzeli. Vrzel, ki je dovolj velika, da zahteva tesnjenje, pomeni, da delo ni bilo pravilno opravljeno.
Preglejte poslikane površine in se prepričajte, da barva pokriva površino in gladko obarvajte. Na stenah, lesenih delih, tleh ali drugih notranjih površinah ne sme biti nobenih barv z brizganjem. Golo oblogo lesa, ki se uporablja na prostem, je treba pred barvanjem temeljiti.
Preproge morajo biti skoraj nevidne, vinilne talne obloge pa ne smejo imeti slemen ali vrzeli. Med ploščami iz trdega lesa ne sme biti vrzeli, večjih od 1/8 palca.
Odprite in zaprejte vsa vrata in okna, da se prepričate, da delujejo pravilno in tesno tesnite. Preverite poravnavo na vratih omare; zaprli naj bi se gladko in brez udarcev.
Pravi test kakovosti oken je energetska učinkovitost in malo vzdrževanja. Okno z steklom z nizkim E napolnjenim z argonom je energetsko učinkovitejše. Če ima zunanjo oblogo iz vinila ali aluminija, nikoli ne bo potreboval barvanja. Neobdelana lesena okna je treba barvati vsaka tri do pet let.
