Razpoložitev novega doma je bila lastnica zemljišča v Kentuckyju uresničitev sanj. Sanje pa so se spremenile v nočno moro, ko se je zgornji del tal spremenil v podlago. Odstranjevanje dovolj kamna, da bi lahko naredil prostor za temelje, je tudi močno razblinilo proračun za gradnjo.
Domači par iz Rochesterja v Minnesoti je dosegel okvirno fazo, ko se je sredi kletne etaže začelo spopadati in propadati. Kriva je bila skrita vrtača.
Drugi lastnik stanovanja na Srednjem zahodu je vztrajal, da bi svoj dom pol milijona dolarjev postavil na poševno mesto, da bi zajel razgled in delal v kletnih prostorih. Zdaj mora najti način, kako popraviti zadnji del svoje hiše, trenutno polno nogo nižje od spredaj. 8-palčna razpoka poteka vzdolž ene strani in podporni stebri so se podrli.
Temu seznamu dodajte kalifornijske domove na pobočju, ki so jih oprali s svojimi sedeži, in vrtače v peščenih tleh Floride, ki pogoltnejo cele hiše - obe večerni nesreči sta poročali o večernih novicah. Prava tragedija vseh teh zgodb je ta, da je te težave mogoče z malo priprave pogosto predvideti ali se jim izogniti.
Ne bodite pretirani. Nakup površin je drugačen od nakupa v podrazdelku.
Težave se začnejo pojavljati, ko nakupovalni domači kupci domnevajo, da se nakup površin malo razlikuje od nakupa ločnice. Mestne enote mest urejajo občinski kodeksi, ki se pogosto ne nanašajo na podeželska območja.
Veliko pododdelkov ima koristi od raziskav in nadzora cestnih, kanalizacijskih in elektro izvajalcev. Da bi zadovoljili skrb banke za svoj posojilo in skrb mesta za javno varnost, morata razvijalec in izvajalci svojo lastnino predložiti številnim preizkusom, ki zagotavljajo, da je zemljišče primerno za hiše.
Spletna mesta v tujini ne ponujajo tako prepričljivih pregledov, zato potegnite pogled stran od pogleda in se lotite dela in odkrijte, kaj je pod površino.
Tla in okoljsko zgodovino katerega koli zemljišča je težko razkriti, vendar je na voljo pomoč. Razpon virov je tako raznolik kot tla. Nekatere od teh informacij bodo veljale za lokalna geografska območja; nekatere na vaše določeno spletno mesto. Vedeti morate oboje, saj se lahko lastnosti tal na kratkih razdaljah močno spremenijo. Nekateri so sezonsko mokri, nagnjeni k poplavam ali pa prikrijejo visoko vodno mizo, ki bi vodo nenehno usmerjala v črpalko za oskrbo z vodo. Nekateri so plitvi do stene ali pa so preveč nestabilni, da bi podpirali gradbene temelje ali ceste.
Glinena ali mokra tla so slabo primerna za absorpcijska polja v greznicah, zato bi z visoko vodno mizo lahko preprečili klet ali podzemne napeljave.
Nobena od teh težav očitnemu očesu domačega kupca očitno ne ustreza, in kljub temu je prvi in najlažji korak sam ogled spletnega mesta. Sprehodite se po celotni posesti, ko je suho in spet po močnem dežju opazite, kako reagira zemlja. Z osebnimi opazovanji v roki obiščite okolico. Pojasnite, da razmišljate o nakupu v bližini, in vprašajte sosede, če lahko z vami delijo kakšno zemljišče ali težave v zvezi z gradnjo.
"Nikoli ne podcenjujte informacij, ki so na voljo pri sosedih, " svetuje kentuckyjski arhitekt Tom Wilmes. "Ljudje, ki že dolgo živijo na tem območju, ponavadi vedo o težavah."
Obrnite se na službo za ohranjanje naravnih virov (prej službo za varstvo tal). Večina zveznih držav ima pisarno v vsaki županiji ali pa lahko preverite sezname zvezne vlade v svojem lokalnem telefonskem imeniku za urad v vaši državi.
Služba za ohranjanje naravnih virov objavlja raziskovanje tal vašega območja. Ta velika knjiga, ki je brezplačna za povpraševanje, preslika vsako območje in oceni uspešnost posameznih vrst tal v različnih gradbenih pogojih. Raziskava ocenjuje tla na številne načine, vendar so najpomembnejše kategorije potencialnega lastnika zemljišča stavbe, sanitarije (greznice in absorpcijska polja) in tabele za upravljanje z vodo.
Lokalni naravovarstveni uradniki bodo obiskali najdišče in brezplačno razlagali karte. Ker pa njihovi zemljevidi pregledujejo zemljo le do približno 60 centimetrov globine, čisti račun s tega pregleda pomeni, da je čas, da se obrnejo na geotehničnega inženirja gradnje, da opravijo bolj poglobljeno analizo.
Preverite rumene strani pod "inženir." Če geotehnični ali talni inženirji niso posebej navedeni, poskusite s seznami "svetovalni inženirji" in vprašajte, ali ima podjetje strokovnjake za tla ali geotehnike.
Geotehniški gradbeni inženirji ponujajo številne storitve komercialnega razvoja. Najpogostejša stanovanjska storitev je dolgočasno tla ali odvzem vzorcev iz več mest na predlaganem gradbišču.
Inženir odvzame vzorec, ki teče vsaj 5 do 20 čevljev pod nogo. Pravilo je, da vzorčite vsaj dvakrat globlje pod podlago, saj je podlaga široka, da se zagotovi, da tla lahko podpirajo temelje. Analiza vrste tal od 20 čevljev globoko pomaga napovedati morebitne težave s poravnavo in vodo.
Poročilo o testiranju in nadaljnjem poročilu za stanovanjsko nepremičnino znaša v večini delov ZDA približno 1500 ameriških dolarjev, kar se morda zdi drago, toda potopljeni domovi in podporne greznice stanejo veliko več za popravilo.
Geotehniški inženirji ponujajo tudi "okoljsko presojo prve faze", ki jo razvijalci pogosto uporabljajo za izpolnitev svojih posojilnih zahtev. To poročilo raziskuje okoljsko zgodovino zemljišča s preučevanjem prejšnjih lastnikov in prejšnje uporabe. Vsak namig, da je bilo na vašem spletnem mestu nekoč trgovino, povezano s kemikalijami ali ravnanjem s toksini, ali okolico smeti, bi bilo treba sprožiti okoljsko študijo.
Od iskanja ustreznejšega spletnega mesta do razstreljevanja več plasti osnovnega materiala bodo rešitve pogosto odvisne od vzpostavitve ravnotežja med tem, kar želite in tistim, kar si lahko privoščite. Ciljno usmerjanje in preučevanje problema, preden ga zgradite, pomaga izogniti nepričakovani krizi in nepotrebnemu finančnemu bremenu, ko bo gradnja pozno ustavljena. Prav tako preusmeri vašo vlogo z žrtve težave na upravljavca rešitve.
Tu je še več virov za informacije o tleh, zgodovini in prejšnji uporabi predlaganega gradbišča.
- Najbližji mestni inženir in gradbeni inšpektor. Njihova funkcija na splošno kaže, koliko vedo o območjih, ki obkrožajo mesto.
- Sanborn zemljevidi, verjetno na voljo v lokalni knjižnici. Protipožarne službe in zavarovalnice se zanašajo na Sanborn karte in označujejo, kje podjetja hranijo kemikalije. Starejši zemljevidi lahko pogosto kažejo, ali je zgradba, v kateri so bile kemikalije, nekoč zasedala določeno mesto, ki je morda onesnažilo zemljo.
- Imeniki mest, indeksirani po naslovu. Težave s hrbtom so lahko še posebej koristne.
