Potrebujete pomoč pri načrtovanju hišnih dodatkov? Sledite temu priročnemu priročniku in oblikujte dodatek, ki bo ustrezal vašemu domu in vašemu življenjskemu slogu.
Mogoče je prispel nov družinski član. Mogoče ste utrujeni od tega, da bi svojo družino utesnili v majceno kuhinjo ali pa morda končno gradite mojstrski paket, o katerem ste sanjali že leta. Ne glede na vaš razlog, da se želite dodati v svoj dom, veste, da potrebujete več prostora. Ampak kako to, da gradite tako želeni dodatek?
Proces načrtovanja smo razdelili na pet osnovnih korakov, ki vas bodo vodili, od sestavljanja idej in določitve proračuna do izbire strokovnjakov. Ko naredite korak za korakom, ni tako pretirano, zato globoko vdihnite in se potopite noter.
Pridobite brezplačne ponudbe strokovnjakov za dodajanje in predelavo.
Čeprav zgodnje faze projekta preoblikovanja pogosto vključujejo ideje, narisane na prtičku, je najboljše izhodišče za hišne dodatke seznam želja - zbirka elementov, ki bodo oblikovali ali vplivali na oblikovanje. Sestavljanje seznama vam pomaga določiti prednost, vam pomaga urediti želje in potrebe ter vam pomaga komunicirati s potencialnimi oblikovalci ali izvajalci.
Ugotovite ključne cilje Začnite seznam tako, da se vprašate, kaj želite, da projekt doseže ali katere težave želite rešiti. Če načrtujete dodatek, očitno potrebujete več življenjskega prostora. Mogoče morate izboljšati tudi vzorec pretoka prometa v vašem domu ali povečati zmogljivost shranjevanja. Ali potrebujete bolj priročen dostop v zaprtih prostorih ali bolj zabaven prostor?
Navdihnite se Če želite, da se vaše želje in potrebe bolj osredotočijo, si dovolite dovolj "sanjskega časa". Napolnite beležko s fotografijami in načrti, izrezanimi iz vaših najljubših revij za domači dizajn. Informacije o izdelkih in materialih preverite v oddelkih z navodili za nakup. Pobirajte knjige ali gledajte TV-oddaje, ki prikazujejo preoblikovanje ali preoblikovanje projektov. Oglejte si ideje in navdih z obiskom novih in preurejenih domov v vašem mestu.
Izberite nekaj pametnih razbitin Odločite se, katere posebne lastnosti - kamini, kuhinjski otok ali izredno opremljen medijski zid - so za vas najpomembnejše. Tudi če se neka funkcija zdi draga, je ne izključite takoj. Morda se boste lahko razkropili na nekaj predmetov in ekonomirali drugje.
Na primer, vsi predmeti niso dragi. Plete za pralnico so na primer razmeroma poceni, vendar jih je treba skrbno načrtovati v zgodnji fazi. Prostori za odhod - prijetni kraki in robniki, ki ponujajo mesta za zavijanje in uživajo v mirnih trenutkih - pogosto izkoristijo sicer neizkoriščen prostor, na primer pristajalne prostore, spalnice in hodnike v hodnikih.
Imeli ste priložnost sanjati. Zdaj je čas, da se vrnete nazaj k resničnosti in si oglejte dejavnike resničnega življenja, ki igrajo vlogo v vašem projektu. Prepoznavanje omejitev ali omejitev pred časom odpravi zapravljene napore in razočaranja pozneje.
Izračunajte svojo odločitev Najprej ugotovite, koliko finančnega vzvoda imate za kritje stroškov projekta ali za posojilo za izboljšanje stanovanja. Preučite svoje glavne naložbe, na primer kapital, zbran v vašem domu, nakopičene prihranke in katero koli svojo naložbo (delnice, obveznice in drugi vrednostni papirji), ki se zlahka likvidira.
Upoštevajte tudi svojo bonitetno oceno, mesečna plačila in vse spretnosti, ki jih nameravate uporabiti za projekt. Odlična bonitetna ocena in majhno število velikih mesečnih plačil dajeta posojilodajalcem dodatno zaupanje v vašo sposobnost odplačevanja drugega hipotekarnega kredita ali posojila za izboljšanje stanovanja. Če nameravate bistveno zmanjšati stroške, tako da sami opravite nekaj dela, ne pozabite navesti kot del svojega premoženja. Ne samo, da vam bo delovna sila zmanjšala obremenjenost z dolgom, ampak tudi pomeni zavezanost projektu.
Oglejte si spletno mesto Oglejte si gradbišče ali mesto, kjer nameravate zgraditi dodatek, in območja okoli njega. Razmislite o lokaciji dreves ali gospodarskih objektov, ki jih želite ohraniti; pogledi, ki jih želite zajeti (ali zaslon); in izpostavljenosti soncu, senci ali prevladujočemu vetru. Medtem ko ste na tem mestu, ne pozabite preveriti ovir, ki jih morate odstraniti, preseliti ali obiskati, na primer daljnovodi, komunalne drogove, podzemno gorivo ali greznice.
Vodite po mestni hiši Ne pozabite upoštevati tudi zakonskih omejitev in gradbenih pravil glede tega, kaj je mogoče zgraditi na nepremičnini. Omejitve za zmanjšanje omejitev pogosto urejajo, kako blizu je mogoče zgraditi strukturo lastnostnih linij. Druge zakonske omejitve vključujejo omejitve glede višine, razmerja stavbnih površin (dopustno razmerje stavb in zemljišč), oblikovne zaveze in uredbe o ohranitvi zgodovinskih območij. Če se vaš projekt na nek način ne sklada, boste morda zaprosili za odstopanje (posebno dovoljenje za neupoštevanje določenega odloka).
Zmanjšajte številke Po pregledu finančnega premoženja in gradbišča se lotevajte drobljenja številk, da bi se odločili, ali ste v zvezi s proračunom. Lastniki stanovanj običajno podcenjujejo stroške prenove.
Oglejte si nekaj lokalnih oblikovalcev ali izvajalcev, če želite izvedeti povprečne stroške na kvadratni čevelj za preoblikovanje projektov na vašem območju. Ko zahtevate informacije, poglejte ceno ali kategorijo, ki opisuje vaš projekt, na primer "proračun", "srednja cena" ali "high-end". Dodatki za dom v nizkem razredu brez mehanskih del običajno stanejo 100 do 130 USD na kvadratni čevelj. Obsežni dodatki za dom na visokih cenah stanejo veliko več. Ko pridobite oceno, dodajte 10–20 odstotkov, da pokrijete nepredvidene zamude in stroške preoblikovanja.
Ko oblikujete predstavo, kaj si lahko privoščite, je čas, da resneje razmislite o strukturi svojega dodatka. Tu je kratek razplet vaših možnosti.
Izberite izdelano ali nalepljeno konstrukcijo Pred nekaj desetletji so bili vsi dodatki za dom v celoti izdelani na kraju samem, en kos naenkrat. Metoda, zgrajena s palicami, ponuja fleksibilnost in še vedno prevladuje, vendar so postopoma pridobili priljubljenost izdelani (ali modularni) dodatki. Izdelani sestavni deli v tovarni z uporabo standardiziranih modelov lahko izdelane komponente nekoliko variirajo za vsak projekt. Nekateri proizvajalci zdaj ponujajo mešanico in ujemanje modulov, kot so dormeri, zalivi in napol vrha, zato se dodatek udobno združi z obliko in slogom obstoječe strukture. Modularna konstrukcija močno zmanjša delovno silo na kraju samem. V tovarni je mogoče opraviti veliko notranjega zaključnega dela, kar odpravlja vremenske zamude in omogoča nakup materialov v velikih količinah.
Ustvari en dodatek ali več . Glavna prednost postavitve novega prostora pod eno streho in na eno podlago je strošek. Več majhnih dodatkov stane veliko več, kot ena velika. Tudi več dodatkov običajno zahteva več oblikovalskih vložkov, ker je treba vsako enoto združiti posebej z obstoječo strukturo. Vendar en sam dodatek ne zagotavlja vedno najboljše možnosti. V nekaterih primerih težave potrebujejo pritrditev na nasprotnih koncih doma. Včasih nepremičnini primanjkuje prostora za velik večstamenski dodatek, vendar lahko poskrbi za dve skrbno postavljeni enoprostorni strukturi.
Zgradba ali nadgradnja Za večino hišnih dodatkov gradnja zgradb zagotavlja smiselno strategijo, včasih pa je najbolje namesto nje dograditi. Na izjemno tesnih mestih, kot je na primer v tesno pozidanih starejših soseskah, ne ostane nobeno gradbeno območje za vodoravno širitev. Nekateri lastniki stanovanj se v novi, drugi zgodbi odločijo za pozidavo, da bi ohranili življenjski prostor na prostem ali pridobili zasebnost za spalnice. Prostor, ki ga potrebujete, lahko pridobite z dvigom določenih delov strehe.
Dobri projekti so rezultat timskega dela, timsko delo pa se opira na zaupanje in komunikacijo. Na projektno skupino je mogoče gledati kot na kratkotrajno poroko.
Najemite strokovnjake Število in vrsta ljudi, ki jih potrebujete v vaši skupini, je odvisno od obsega in obsega vašega projekta. Tudi če načrtujete precej majhen dodatek, verjetno potrebujete oblikovalca ali pripravljavca, da pripravi eno ali več delovnih risb, da zaprosi za gradbeno dovoljenje; Proste skice ali grobi diagrami običajno ne zadostujejo.
Pri obsežnejših projektih vam lahko pomaga celoten dizajn arhitekt. On ali ona lahko oblikuje učinkovito postavitev in združuje zasnovo dodatka z vašo obstoječo hišo. Nato morate za nadzorovanje gradnje najeti generalnega izvajalca.
Druga pot je najeti podjetje za oblikovanje. Ponuja celoten paket storitev, vključno s posvetovanjem pri oblikovanju, gradbenih risbah in upravljanju projektov.
Stroški za storitve se zelo razlikujejo. Za posvetovanje o oblikovanju bi arhitekt ali oblikovalec lahko zaračunal urno postavko (50 dolarjev in več); drugi zaračunavajo dnevno stopnjo ali odstotek skupnih stroškov projekta (običajno manj kot 7 odstotkov). Storitve za neposredno pripravo se običajno zaračunavajo po urni tarifi od 15 do 25 dolarjev. Generalni izvajalec običajno zaračuna najmanj 20 odstotkov drugih stroškov projekta.
Izberite prave ljudi En zanesljiv način za iskanje dobrih kandidatov je ustna ust. Pogovorite se s sosedi in prijatelji, da ugotovite, ali so imeli dobre rezultate določenega projektanta ali izvajalca. Drugi dober namig o zanesljivosti je dolgoživost; strokovnjaki s področja, ki že več let poslujejo, bodo ugledni in dokaj združeni; nepošteni izvajalci običajno ne ostanejo na plaži ali okoli. Vzemite si čas za razgovor in pridobite ocene več kandidatov, preden izberete svoje strokovnjake. Pozanimajte se o vzorcih njihovega dela in se obrnite na Better Business Bureau in preverite, ali so stranke vložile pritožbe glede podjetja.
Črno in belo črpajte projekt Vsi ugledni oblikovalci in gradbeniki delujejo v skladu s pogodbami, pravnim dokumentom, ki varuje pred nesporazumi in dragimi nesrečami. Večina pogodb o gradbenih delih vsebuje tri instrumente: besedilni dokument, napisan v dokaj običajni angleščini, niz načrtov (delovnih risb) in seznam gradiva. Ko podpišete besedilni dokument, se strinjate, da boste upoštevali vse tri instrumente.
Pogodbe se nekoliko razlikujejo, vendar večina vključuje določbe za naslednje: delovni načrt, vključno z datumi inšpekcijskih pregledov in datumom zaključka; plačilni načrt (ponavadi tedenske ali mesečne obroke plus končno plačilo); izjave, ki označujejo obveznosti in zavarovalno kritje v primeru poškodb, kraje ali škode na delovnem mestu; in klavzule, ki pravijo, da graditelj ne more biti odgovoren za zamude, ki jih povzročajo vremenske in druge sile, ki niso pod njegovim nadzorom.
Če nameravate nekaj opraviti sami, to napišite v besedilnem dokumentu. Če boste kakršne koli materiale in izdelke pridobili sami, navedite izdelke na seznamu materialov.
Osredotočite oblikovanje Dober oblikovalec vaše ideje organizira v tlorisu, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu in vas vodi mimo pasti slabega načrtovanja, na primer dvobojnih nihaj na vratih, omamnega skladiščenja in okornih oken.
Vizualizirajte prostor Vaša družina živi v tridimenzionalnem prostoru in ne v dvodimenzionalnih načrtih in višinah, tako da vaš oblikovalec skicira tloris, poskusite si predstavljati, kako bo prostor deloval v treh dimenzijah.
Vprašajte sebe ali svojega oblikovalca več vprašanj, ko preučujete risbe. Kaj boste videli, ko boste stopili v vesolje - dramatično okensko steno, prijeten prostor za ognjišče ali pogled na kegljišče, ki bo vodil oko neposredno do stranišča za prah? Postavite se na različne točke v načrtu in razmislite, kaj boste videli v resničnem prostoru.
Ko se boste sprehodili po načrtu zasnove doma, razmislite o dnevni rutini svoje družine. Ali je na zbirališču dovolj sedežev? Ali bo promet prosto krožil okoli sedečega prostora ali bodo ljudje posekali po sobi?
Dodajte obsežne postavitve pohištva Če imate na voljo novo opremo za nov prostor, naredite velikost izrezov kosov in jih položite na tloris, da vidite, kako se prilegajo. Če je treba prestaviti zidove, to storite zdaj, ne po tem, ko ste opustili noge. Če želite pustiti prostor za velike stene ali medijske omare, povprašajte po višinah sten in označite višine in dolžine kosov, da vidite, ali se zdijo sorazmerni s prostorom. Preverite, ali vaša pohištvena ureditev zahteva električne vtičnice na posebnih lokacijah. Razmislite o namestitvi telefonskih vtičnic in kabelskih povezav, na katere običajno načrtujemo hišne dodatke.
Zahtevajte tridimenzionalne skice Če se vam zdi območje težko vizualizirano in mislite, da bi lahko predstavljalo težave, prosite oblikovalca, da ustvari tridimenzionalno skico. Tridimenzionalna risba prikazuje, kako bo videti prostor, ko bo zgrajen. Tudi najbolj nadarjeni profesionalci ne morejo napovedati pojava vsakega kubičnega palca in občasno odkrijejo manjše pokrove med grobim kadriranjem, drywallingom ali zaključevanjem del.
Ponovno zdrobite številke Ko ste zadovoljni z dizajnom, je čas, da še enkrat pogledate številke - tokrat resnično trdega videza, saj se boste ukvarjali s pravimi številkami in pričakovano boste začeli ali odločitev o prepovedi dokaj hitro. Če se številke zdijo obvladljive, ste pripravljeni, da svoj načrt uresničite.
