Predpisi o zoniranju zajemajo štiri osnovne gradbene težave: višino, uporabo, prostornino in gostoto. Ta pravila določajo največjo višino stavbe; njegove dovoljene uporabe, ki vključujejo stanovanjske, poslovne, industrijske in gospodinjske pisarne; širina in globina zgradbe; in število dovoljenih enot na hektar.
Predpisi o zoniranju niso bili v uporabi šele v začetku do sredine 1900-ih. Poleg tega se predpisi redno spreminjajo, da obravnavajo spremembe v skupnosti. Če se nahajate v starejši soseščini, vaša hiša morda ni v skladu z območjem, kjer živite. Na primer, morda imate enodružinski dom v trgovskem ali večdružinskem območju. To je znano kot že obstoječa, neskladna uporaba. (Čeprav se to sliši kot slabo, preprosto pomeni, da je vaša uporaba "vnuk" ali dovoljena nadaljevanje, dokler ne spremenite nobene od štirih osnov, ki jih urejajo predpisi o zoniranju.)
Na splošno velja, da samo dodatki za uporabo, višina in prostornine vplivajo na dodatke stanovanjskih stavb. Če želite dodati spalnico, rastlinjak, kuhinjo, družinsko sobo ali drug prostor, ki je skladen s prebivališčem, običajno lahko sprostite vse skrbi glede uporabe. Vendar obstaja ena pomembna opozorila: Če vaša hiša spada v obstoječo kategorijo uporabe, ki ni v skladu, boste za izdelavo dodatka potrebovali odobritev, imenovano odstopanje od občine.
Odstopanje dovoljuje izjemo od pravila za vašo specifično situacijo. Brez variacije ne morete dodati dodatka. Tudi če vaša hiša ustreza trenutnim pravilom o območju, boste potrebovali odstopanje, če predlagate dodatek, ki je višji od največje višine cone ali širši od največje širine. Poleg tega je potrebna sprememba, če spremenite uporabo stavbe, na primer pretvorbo svoje garaže v cvetličarno.
Pridobivanje variacije ne samo stane denar, ampak lahko vključuje tudi veliko časa in truda. Morda boste morali najeti odvetnika ali druge strokovnjake (načrtovalca, inženirja ali arhitekta), ki vam bodo pomagali dokazati, da je odstopanje potrebno.
Variacije se dodeljujejo na podlagi posebnih pomislekov, kot so spodbujanje javnega zdravja, varnosti, morale in splošne blaginje; zagotavljanje varnosti pred požarom, poplavami, paniko in drugimi nesrečami; zagotavljanje ustrezne svetlobe, zraka in odprtega prostora; ali izjemne in neupravičene stiske v zvezi s posameznim mestom. Pokazati morate tudi, da ne bo negativnega vpliva na skupnost ali vaše sosede. O variantah običajno odloča odbor za lokalno občino, ki ga izbere upravni organ občine.
Zahteve za zavrnitev določajo število metrov med območjem stavbe in nepremičnino. Napake so zasnovane tako, da zagotavljajo dovolj prostora med zgradbami za svetlobo, prezračevanje, dostop in zasebnost. Na primer, hiša mora biti običajno oddaljena 10 do 15 čevljev od stranske meje posesti. Napake spredaj in zadaj so na splošno veliko večje in so odvisne od velikosti sklopa.
Najboljši način za določitev obstoječega odnosa vaše hiše do meja lastnine je preverjanje anketne plošče vašega doma. Morali bi prejeti kopijo tega dokumenta, ko ste kupili hišo. Če ne, lahko kopijo dobite pri svoji občini. Nato preverite z uradniki za določanje območij ali stavbami ustrezne razdalje. Ne morete zgraditi dodatka - niti celo lopa - zunaj območja, v katerem je nastala vrnitev, če ne dobite odstopanja. Še huje je, če gradite brez odstopanja, boste morda morali odstraniti dodatek.
Če živite na območju, ki je razmeroma gosto, bo verjetno težje pridobiti gradbeno dovoljenje za dodatek, ker je manj prostora za gradnjo, ne da bi posegali v zastoje. Na mnogih starejših območjih so hiše že zgrajene do vrnitve. V manj gostih primestnih območjih je morda več priložnosti, zlasti če je vaša hiša na velikem parceli. V večini primerov je dodajanje na zadnji strani hiše najboljša možnost, saj bo to verjetno imelo najgloblje zaostajanje in najmanj posega v sosede.
Prisotnost služnosti ali omejitve dejanja lahko prepreči gradnjo dodatka.
Službenica je pravni interes za parcelo zemljišča, ki je v lasti nekoga drugega kot lastnika zemljišča. Prilagoditev imetniku daje pravico do določene omejene uporabe.
Večina služnosti je zasnovana tako, da omogoča dostop do storitev in pripomočkov. Na primer, občina lahko ima na delu nepremičnine služnost kanalizacije za nevihto ali kanalizacijo. Prisotnost te vrste služnosti pomeni bodisi, da je kanalizacijska cev pod zemljo ali da ima mesto pravico postaviti tam kanalizacijo.
Po večini se služnosti kupijo ali namestijo na nepremičnini in ostanejo s posestjo, dokler se pravno ne spremenijo. To bi moralo biti prikazano na vaši anketi ali na zemljevidu z davki ali davki. Zelo malo je verjetno, da bi bilo mogoče spremeniti služnost za namestitev dodatka, zlasti če so cevi ali električni vodi nameščeni pod zemljo. Lastnik stanovanja nima pravice do zemljišča na služnosti, čeprav je na njegovi lastnini.
Omejitve lastniških pravic so pogoji, ki jih na posesti postavijo nekdanji lastniki, ki lahko varujejo določena območja nepremičnine ali pa postavljajo pogoje za gradnjo. Za zaščito mokrišč ali drugih naravnih virov lahko obstajajo omejitve glede dejanja ali omejujejo vrsto razvoja ali spremembe, ki se lahko zgodijo na nepremičnini. Mnoge občine bodo na primer postavile omejitve za hiše, ko bodo prvič zgrajene, da bi zaščitile odprt prostor pred prihodnjim razvojem.
Zvezni, državni ali lokalni predpisi zdaj varujejo številne domove ali soseske, ki imajo zgodovinski, kulturni ali etnični pomen. Ta pravila so večinoma učinkovita in so pomagala ohraniti značaj mnogih starejših mestnih in podeželskih okolij.
Lastništvo zgodovinske nepremičnine pa lahko predstavlja posebne izzive. Vaša prenova lahko stane več, posebna dovoljenja pa bodo morda zahtevala več potrpljenja. Verjetno boste morali upoštevati odloke, ki zahtevajo določeno gradivo in odobritev vaših načrtov bodisi s strani občine bodisi lokalne zgodovinske komisije. Na srečo so rezultati pogosto vredni dodanega časa in stroškov.
Če je vaša hiša zgodovinska zgradba ali se nahaja v zgodovinskem okrožju, se pogovorite z ustreznimi lokalnimi, zveznimi ali zveznimi uradniki in pridobite dovoljenje, preden spremenite zunanje spremembe vašega doma. (Včasih so urejene tudi notranje spremembe, na primer premikanje sten ali dodajanje dodatnih zmogljivosti pripomočkov; vnaprej povprašajte samo, da se prepričate.)
